La capacidad de adquirir una vivienda depende de varios factores, entre ellos:
-
Precio del inmueble: Varía según la ubicación y características del departamento.
-
Cuota inicial: Generalmente, se requiere entre el 10% y el 20% del valor total del inmueble.
-
Cuota mensual: No debería superar el 30% de tus ingresos mensuales netos.Galilea+1edifica.com.pe+1decateca.com
Por ejemplo, si consideramos un departamento en el distrito de Lince con una cuota mensual promedio de S/2,259, necesitarías un ingreso neto mensual de aproximadamente S/7,530 para mantener una buena salud financiera. decateca.com
📍 Distritos más accesibles para comprar un departamento en Lima en 2025
Según informes recientes, los distritos con precios por metro cuadrado más bajos son:infobae+2La República+2infobae+2
-
San Juan de Lurigancho: S/2,887/m²
-
San Martín de Porres: S/3,160/m²
-
San Juan de Miraflores: S/3,518/m²
-
Callao: S/3,524/m²
-
Los Olivos: S/4,380/m² nexoinmobiliario.peinfobae
Estos distritos ofrecen opciones más económicas sin salir de la capital, lo que los convierte en alternativas atractivas para quienes buscan su primera vivienda.infobae+6Vitain Inmobiliaria+6Chapa tu Casa+6
💰 Estimación de ingresos necesarios por distrito
A continuación, una estimación de los ingresos netos mensuales necesarios para adquirir un departamento de 60 m² en algunos distritos:
| Distrito | Precio m² | Precio Total (60 m²) | Cuota Inicial (10%) | Cuota Mensual Aproximada | Ingreso Neto Recomendado |
|---|---|---|---|---|---|
| San Juan de Lurigancho | S/2,887 | S/173,220 | S/17,322 | S/1,500 | S/5,000 |
| San Martín de Porres | S/3,160 | S/189,600 | S/18,960 | S/1,650 | S/5,500 |
| San Juan de Miraflores | S/3,518 | S/211,080 | S/21,108 | S/1,800 | S/6,000 |
| Callao | S/3,524 | S/211,440 | S/21,144 | S/1,800 | S/6,000 |
| Los Olivos | S/4,380 | S/262,800 | S/26,280 | S/2,200 | S/7,300 |
Estas cifras son aproximadas y pueden variar según las condiciones del crédito hipotecario y otros factores financieros.
📝 Conclusión
Adquirir un departamento en Lima en 2025 es una meta alcanzable con la planificación adecuada. Evaluar las opciones en distritos con precios más accesibles y ajustar tus finanzas personales te permitirá dar este importante paso hacia la propiedad de tu vivienda.